Top 5 des changements immobiliers en 2022

Plusieurs règles changent au 1er janvier 2022 pour les propriétaires, les locataires et les loueurs.

 

 

1- Permis de construire en ligne 

À partir du 1er janvier 2022, un usager pourra déposer sa demande de permis de construire en ligne. Une démarche simplifiée et sans frais indique le ministère de l’Écologie. Les communes de plus de 3500 habitants devront assurer leur instruction sous forme dématérialisée.

 

2- La taxe d’habitation 

Il s’agit de la dernière étape de l’allégement de la taxe d’habitation avant sa suppression complète en 2023 pour les résidences principales. La suppression de la taxe d’habitation a commencé en 2021 pour les ménages représentant les 20% de Français les plus aisés. L’exonération s’effectue en trois étapes : un dégrèvement de 30% est effectué en 2021 puis un dégrèvement de 65% en 2022 enfin une suppression totale en 2023. La note payée en 2021 sera divisée par deux en 2022 pour les ménages qui paient encore la taxe d’habitation pour leur résidence principale.

 

3- L’éco-PTZ prolongé 

L’éco-PTZ est prolongé jusqu’à fin 2023. La loi de finances pour 2022 augmente le plafond de ce prêt pour un bouquet de travaux à hauteur de 50 000 euros au lieu de 30 000 euros. La durée de remboursement était de 15 ans auparavant, elle est actuellement étendue à 20 ans. Le cumul des aides à la rénovation énergétique sera simplifié à partir du 1er juillet 2022, notamment entre cet Eco-prêt et le dispositif « MaPrimeRénov’ ».

 

4- MaPrimeRénov’ : nouvelles conditions

Plusieurs conditions d’accès ont été assouplies pour MaPrimeRénov. Désormais, les logements devront avoir été construits, il y a plus d’une quinzaine d’années contre deux ans auparavant. Cela ne concerne pas les demandes de changement de chaudière fonctionnant au fioul.

 

5- Le crédit immo

Au 1er janvier 2022, le Haut Conseil de stabilité financière (HCSF) a décidé de resserrer les règles du crédit immobilier. Il n’est plus possible d’effectuer des crédits de plus de 25ans tout comme les prêts octroyés à des ménages présentant un taux d’endettement dépassant les 35%. Les banques peuvent seulement déroger à ces règles pour un nombre restreint. Cela risque de profiter aux acheteurs avec un budget conséquent et un niveau de vie élevé.