Pourquoi acheter dans l’immobilier neuf ?

 

L’achat d’immobilier neuf offre une plus grande sécurité qu’un achat dans l’ancien, il y a un confort plus prégnant et un meilleur cadre de vie.

Les avantages d’un investissement dans l’immobilier neuf

Tout d’abord, l’achat d’un logement neuf permet de bénéficier d’un plus grand confort de vie. Il y a une meilleure optimisation de l’espace habitable, une bonne isolation thermique et acoustique, un panel d’équipements, des matériaux qui répondent aux dernières normes en vigueur en matière de performances énergétiques et environnementales.

Une construction neuve permet également de ne pas effectuer des travaux pendant les 10 à 15 prochaines années.

De plus, un achat immobilier neuf s’accompagne de garanties qui couvrent l’acquéreur sur plusieurs années.

Pour un appartement, les charges de copropriété sont réduites par rapport à l’ancien. Il n’y a que l’entretien des parties communes à assurer.

 

De nombreuses garanties sont proposés lors d’un achat immobilier neuf

L’achat d’un bien immobilier neuf vous permet de bénéficier d’un panel de garanties qui couvriront votre acquisition sur des durées différentes. Il existe 3 garanties :

• La garantie de parfait achèvement : tout défaut révélé après la livraison du logement doit être pris en charge par le constructeur, dans un délai d’un an à compter de la fin des travaux,
• La garantie biennale : Les équipements doivent être changés ou réparés si des équipements sont inclus dans le logement connaissant des ratés pendant les 2 années qui suivent la livraison.
• La garantie décennale : Durant 10 ans, les dommages qui touchent la structure du logement ou qui le rendent inhabitable doivent être réparés par le constructeur

Est-il préférable d’acheter sur plan ou un logement achevé ?

Vous pouvez acheter un bien immobilier neuf déjà construit et récemment achevé, ou choisir un bien sur plan, il s’agit d’une construction qui n’a pas commencée. Quelles sont les étapes à suivre dans chacun des cas ?

 

Acheter sur plan

L’achat d’immobilier neuf sur plan porte, également appelé la VEFA, « Vente en état futur d’achèvement ». Cela signifie que vous prenez acheter un logement dont la construction n’est pas encore commencée. Le promoteur lance la commercialisation de son programme immobilier avant même d’en avoir posé les fondations.

Le promoteur s’engage alors à construire la maison ou l’immeuble dont fait partie l’appartement que vous avez acheté. En contrepartie, vous vous engagez à cet achat d’immobilier neuf. Dans le cadre du financement d’un programme immobilier, les logements mis en vente sont ainsi souvent cédés avant le début de la construction. Dans ces conditions, il n’est plus possible d’acheter une fois les travaux achevés. Dans certains cas, des logements sont réservés à la location (notamment sous le statut HLM).

L’achat immobilier neuf sur plan est alors concrétisé par un acte de vente signé chez le notaire, il doit être mentionné :

• Une description de l’appartement ou de la maison,
• Le prix complet,
• Les modalités de paiement,
• Le délai de livraison,
• Une garantie d’achèvement de la maison ou de l’immeuble.

Concernant les inconvénients, il ne faut pas oublier qu’un logement sur plan n’existe pas encore. Il est probable que la construction enregistre des retards, cela est prévus dans la promesse de vente. Il est également possible que l’apparence finale de la maison ou de l’appartement soit quelque peu différente de ce qui était prévu.

 

Acheter un logement achevé

La vente « clé en main » vous permet d’acheter dans le neuf tout en visitant un logement dont la construction s’est achevée récemment. La seule condition étant que le logement n’ait pas été occupé précédemment. Afin de vous assurer que l’édification a été faite dans les règles, vous devez vous assurer que le constructeur vous transmette :

• Le permis de construire,
• Le certificat de conformité,
• Les attestations d’assurance constructeur (l’assurance couvre le logement pendant 10 ans à compter de l’achèvement des travaux),
• Le procès-verbal de réception de votre bien immobilier.

 

Fiscalité d’un achat immobilier neuf

Plusieurs avantages financiers s’offrent à vous lors d’un achat immobilier neuf, à la fois pour vous aider à financer votre acquisition et sous la forme d’une réduction des frais annexes obligatoires relatifs à toute vente immobilière. Les avantages sont les suivants :

Le prêt à taux zéro, qui vous permet de financer une partie de votre crédit immobilier avec un prêt aidé, sous conditions de ressources. Des frais d’acquisitions réduits : les frais de notaire varient entre 2 et 3% pour un achat d’immobilier neuf, contre 7 à 8% pour un achat dans l’ancien. Il n’y a pas de TVA, les prix TTC des logements neufs intègrent déjà la TVA, et c’est au vendeur de reverser ensuite le montant de la taxe. Ce n’est pas le cas dans l’ancien. L’exonération de la taxe foncière pendant les 2 premières années fiscales à compter de la fin des travaux.

 

Comment se déroule le paiement d’un logement neuf ?

Il existe différentes modalités de paiement pour l’achat d’un bien immobilier neuf en fonction du type d’acquisition sur plan ou logement achevé.

 

Financement d’un achat immobilier neuf sur plan

Selon la loi, le paiement doit être versé intégralement lorsque le logement est terminé et livré. Cependant, vous devez payer des parties du montant total à mesure que la construction avance :

• Le dépôt de garantie à la signature,
• 35% maximum de la somme à l’achèvement des fondations,
• 70% maximum de la somme à la mise hors d’eau (pose de la charpente et du toit),
• 100% à l’achèvement des travaux.

 

Financement d’un achat immobilier neuf achevé

Le processus d’acquisition est le même que dans le cas d’un logement ancien. Les étapes sont les suivantes :

• Signature de la promesse de vente, avec versement d’un acompte de 10% du prix total,
• 10 jours de délai de rétractation à compter du jour de réception de la promesse de vente signée par le constructeur/ le vendeur ;
• Signature de l’acte de vente définitif et versement du montant intégral de votre achat, auquel il faut ajouter les frais annexes tels que les frais de notaire, les taxes, les frais d’hypothèque et la caution.

 

Financer son achat immobilier neuf

Afin d’effectuer un achat dans le neuf, prenez soin de calculer en amont votre capacité d’emprunt ainsi que le montant maximum auquel vous pourrez prétendre pour votre crédit immobilier. Ces éléments vous aideront à faire le bon choix, en accord avec votre banque.

 

Source : https://www.vousfinancer.com/credit-immobilier/guides/achat-immobilier/neuf