Top 8 des conseils pour investir dans l’immobilier en 2021

1 - Évaluer votre capacité d’investissement

La première étape pour investir dans l’immobilier locatif est d’évaluer sa capacité d’acquisition. Elle permettra de définir votre budget et ainsi vous permettra d’évaluer le type de bien immobilier qui fera l’objet des recherches et des négociations.

Ensuite, il est nécessaire de consulter sa banque afin de déterminer votre revenu disponible et votre capacité d’endettement maximale qui pourra être dédiée à ce projet immobilier. Cette simulation n’est qu’une première étape pour définir les dépenses qu’il est possible d’allouer à l’acquisition.

Une acquisition immobilière ne doit pas empiéter sur le budget mensuel. En revanche, l’effort d’épargne essentiel doit être évalué convenablement. Dans le meilleur des cas, il devrait pouvoir laisser la place à un second placement à plus ou moins long terme. Par exemple, il peut être judicieux de prévoir une répartition de son investissement entre deux biens lorsque c’est possible : en achetant deux petits studios au lieu d’un seul deux pièces.

Avant de se lancer dans l’immobilier, la simulation donne la capacité d’acquisition maximale. Dans le cadre de l’immobilier locatif, les loyers futurs seront pris en compte dans le calcul du financement. Pour les crédits les mieux optimisés, les loyers se rapprocheront du montant des mensualités. Il est préférable que les deux sommes soient égales : c’est ce qu’on appelle l’autofinancement.

 

2 - Sélectionner l’emplacement du bien immobilier

Votre objectif est d’obtenir des locataires rapidement, qu’ils soient stables et qu’ils paient régulièrement leur loyer. Si vous souhaitez réussir dans votre investissement, il est nécessaire de vous placer dans la peau du futur locataire.

Il est important de se mettre dans la peau d’un locataire, c’est aussi valider l’emplacement au sein de la ville. Par exemple : est-ce facilement accessible ? Est-ce que le quartier est sécurisant de jour comme de nuit ?

 

3 - Définir le type de bien recherché

Précédemment, les deux étapes abordés vous permettez de définir votre budget maximal et votre zone de recherche. À présent, il vous reste à définir et trouver votre bien idéal.

Le bien idéal est différent selon chaque personne. Vous devez déterminer vos objectifs afin de porter votre choix sur le meilleur type de bien possible. Plusieurs motivations s’offrent à vous pour investir. Les plus courantes étant : la constitution d’un patrimoine pour un complément de retraite, la défiscalisation, l’achat d’un logement pour héberger ses enfants ou parents plus tard.

 

4 - Utiliser le moyens de recherche le plus efficace

Plusieurs moyens s’offrent à vous pour trouver votre bien immobilier idéal. Le plus facile étant la recherche sur Internet. Le web regorge d’annonces immobilières. Vous avez la possibilité d’effectuer une sélection de biens correspondant à votre budget et à votre zone de recherche. Par exemple : les Programmes vous permettent d’effectuer une recherche selon votre départements, types de biens, budget etc.

 

5 - Évaluer la rentabilité des biens immobiliers sélectionnés

Quel que soit l’objectif, la rentabilité d’un investissement locatif est primordiale. L’examen de ce critère pourra notamment permettre de comparer deux biens avant d’en choisir un pour l’achat.

La rentabilité brute correspond à la somme annuelle générée par l’investissement, comparée à la somme qu’il a fallu dépenser pour l’obtenir. Elle s’exprime en pourcentage. En matière d’investissement locatif, elle se calcule ainsi : (Somme des loyers annuels - somme des dépenses annuelles) / prix d’acquisition du bien.

Un calcul de rentabilité est une approche permettant de comparer les biens entre eux. Pour calculer une rentabilité nette au plus juste, il est nécessaire d’enlever les impôts générés (impôt sur le revenu en fonction de la tranche d’imposition du futur investisseur, impôts fonciers hors ramassage des ordures et CSG),les autres charges éventuelles (assurances), de réintégrer l’avantage fiscal dans le cas où l’acquisition le permet (déficit foncier, loi Pinel..)

 

6 - L’autofinancement

Le meilleur investissement immobilier est celui qui s’autofinance. Il s’agit des loyers perçus couvrant entièrement les mensualités du crédit qui est lié. En revanche, rares sont les biens qui permettent cela pour l’achat de logement locatif sans apport. L’objectif étant d’obtenir le meilleur rapport de financement plutôt que d’atteindre l’autofinancement.

Afin d’optimiser votre financement et de réduire votre effort d’épargne, il vous est possible d’augmenter l’apport initial et de réduire le montant de votre crédit.

Optimiser votre financement, c’est donc trouver un équilibre entre l’épargne disponible de l’investisseur, l’effort d’épargne qu’il consent et le montant du crédit nécessaire à l’acquisition et à vos loyers générés.

 

7 - Trouver un bon gestionnaire

Il est important que vous trouviez un gestionnaire. Son rôle sera de trouver des locataires, de faire l’état des lieux, d’encaisser les loyers, de les reverser au propriétaire aide gérer les problèmes si certaines surviennent.

 

8 - Souscrire à une Garantie Loyers Impayés (ou GLI)

Lorsque vous investissez dans un logement, vous vous exposez à ce que les locataires ne paient pas leur loyer. Si les mensualités de votre crédit sont dans le même temps à rembourser, cela peut vous plonger dans une situation difficile.

Pour cela, vous pouvez vous prémunir du non-paiement des loyers en souscrivant une Garantie Loyers Impayés auprès d’une compagnie d’assurance. Généralement, le gestionnaire peut proposer la garantie qu’il a lui même souscrit dans le contexte d’un contrat cadre avec un assureur. Certaines grandes enseignes disposent même de cette assurance en interne.

Pour les propriétaires qui s’occupent de leur propre gestion locative, il est également possible de souscrire à une Garantie Loyers Impayés auprès d’une compagnie d’assurance. Le coût est approximativement de 3% des loyers. Il est amorti en cas de problème.

 

Source : https://www.ideal-investisseur.fr/immobilier/investissement-immobilier-10-conseils-pour-reussir-8279.html