Top 5 des questions-clés avant de signer un bien neuf
Avant de signer un contrat de réservation d’un logement vendu sur plan (VEFA), il est conseillé de multiplier les questions au promoteur afin de ne laisser aucune interrogation en suspens.
Quelles sont les caractéristiques du logement ?
Un certain nombre d’informations sont mentionnés obligatoirement sur le contrat de réservation notamment le futur logement et ses principales caractéristiques. Les informations sont :
- La surface habitable totale,
- Le nombre de pièces,
- L’agencement des pièces, de préférence sous la forme d’un plan,
- Le cas échéant, un descriptif des espaces extérieurs,
- Le cas échéant, un descriptif des parties communes de la copropriété,
- Les équipements prévus dans chaque pièce.
Le promoteur peut décider d’évoquer le détail ou non concernant les différents éléments du bâti ou d’autres aspects de la construction. Vous pouvez également poser des questions concernant chaque détail du bien.
Quels sont les points forts et les points faibles du quartier ?
La localisation du terrain retenu par le promoteur est déterminant.
Il est important que vous vous rendiez sur les lieux pour observer les environs afin de déterminer les principaux points forts et faibles de l’environnement. Par exemple : la présence de commerces de proximité, de transports en commun.
Le promoteur peut également détenir des renseignements pour mieux apprécier la valeur de l’emplacement : un projet de rénovation urbaine, la création de nouveaux lotissements qui viendraient renforcer l’attractivité du secteur à moyen ou long terme.
Quelles sont les aides auxquelles l’acquéreur est éligible ?
De multiples dispositifs existent pour arranger l’accession à la propriété des foyers sous un certain seuil de revenus, et la plupart des promoteurs disposent d’une connaissance étendue de ces aides. Dès les premières discussions, il ne faut pas hésiter à aborder la question du prêt à taux zéro (PTZ), du prêt à l’accession sociale (PAS) ou encore du prêt action logement (APL). Auprès de la banque prêteuse, il est conseillé d’évoquer l’étude détaillée du plan de financement du bien et de l’éligibilité aux différentes aides.
Quels sont les éléments modifiables du plan ?
Les biens immobiliers tel que les maisons ou les appartements standardisés, qui sont proposés sur catalogue laissent généralement un certain nombre d’options personnalisables à l’acquéreur. Ces éléments modifiables peuvent inclure par exemple :
- Les revêtements de sol, de mur et de façade (peinture, papier peint, carrelage…),
- L’agencement des cloisons intérieures,
- Les menuiseries extérieures,
- La position et le nombre des prises électriques,
- L’électroménager.
Le réflexe à avoir est de demander la liste exhaustive des éléments modifiables. Vous serez certain de ne manquer d’aucune option susceptible de vous intéresser.
Quel montant prévoir pour les charges et le chauffage ?
Les biens immobiliers neufs bénéficient des dernières normes tel que l’isolation thermique, elle réduit la facture de chauffage. Il est conseillé d’avoir une idée précise de cette facture avant de signer. Tout d’abord, vous devez vous renseigner sur le montant prévisible des charges afin de penser à un investir dans un bien en copropriété.